Amministratori e Coronavirus
- INFORMAZIONI DI BASE
Stiamo assistendo ad un eccesso di circolazione di informazioni, in parte corrette e in parte eccessive ed anche non completamente veritiere.
Riteniamo, pertanto, fondamentale a beneficio di tutti raccogliere i documenti ufficiali ed i siti che vi consigliamo di consultare per una corretta informazione
PER QUALSIASI DUBBIO O CHIARIMENTO CONTATTARE l’Associazione al seguente indirizzo mail: info@apaicond.org lasciando anche il vostro recapito telefonico
- DOCUMENTI E CIRCOLARI
DPCM_09-03-20_COVID-19. PDF
- SITI DA CONSULTARE
MINISTERO DELLA SALUTE: www.gov.it
OMS (Organizzazione mondiale della sanità): www.who.it
ISS (Istituto Superiore di Sanità): www.iss.it
PROTEZIONE CIVILE: www.protezionecivile.it
- INFORMAZIONI IN BACHECA
Gli amministratori di condominio DEVONO divulgare tutte le informazioni necessarie da adottare per prevenire la trasmissione del coronavirus, affinché tutti i condòmini e i fornitori del condominio vengano messi al corrente sulle istruzioni date dal Ministero della Salute
CONSIGLIO: stampare una copia delle raccomandazioni elencate ed affiggerla in bacheca.
- UTILIZZO ASCENSORE
E’ opportuno che l’amministratore metta un avviso per vietare l’uso contemporaneo dell’ascensore a più persone, proprio per evitare i contatti stretti e rispettare l’obbligo di mantenere la distanza di 1 metro tra le persone.
- DIPENDENTI
L’amministratore deve assicurarsi che siano tutti dotati dei dispositivi di protezione (guanti, mascherine).Nei confronti di coloro che operano come dipendenti all’interno del condominio (custodi degli stabili, addetti alle pulizie, giardinieri, addetti ai vari servizi)
- L’IMPRESA DI PULIZIA
È importante che l’amministratore concordi con la ditta delle pulizie i prodotti da utilizzare per sanificare periodicamente tutti gli spazi e le superfici dell’edificio.
- ASSEMBLEE
Come ribadito dal Dpcm del 9 marzo 2020 «sono sospesi gli eventi e le competizioni sportive di ogni ordine e disciplina, in luoghi pubblici o privati», pertanto SONO vietate anche le assemblee di condominio su tutto il territorio nazionale. Di conseguenza, l’amministratore è tenuto a rimandare la convocazione dell’assemblea dopo il 3 aprile, il termine stabilito, per adesso, dal decreto legge. Nel caso in cui gli amministratori di condominio non rispettassero il suddetto divieto, potrebbero andare incontro alla violazione dell’art. 650 del codice penale
- CONDOMINIO E PRIVACY
Riportiamo per maggiore comodità le regole vigenti in tema di privacy e condominio, pubblicate dall’Autorità Garante per la privacy
In attesa di più precise indicazioni da parte del Garante per la Privacy si allega il comunicato del 02.03.2020 PDF
2020: il nostro programma
Non mancheranno nel corso di quest’anno i nostri incontri dedicati all’aggiornamento con il rilascio dei Crediti Formativi …
Quando?
Due date previste a partire da Aprile. Due giornate interamente dedicate alla formazione. Ma non solo ….
In Ottobre partirà il nostro primo corso per diventare Amministratore di Condominio
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DIFFERENZE ASCENSORI MRL GIERRE LIFT E OLEODINAMICO TRADIZIONALE
Posso installare ascensori di ultima generazione senza costi particolarmente gravosi?
Vediamo qui di seguito come installare ascensori di ultima generazione ad elevata efficienza energetica con le seguenti migliorie:
• Totale assenza del locale del macchinario, tutti gli elementi di trazione sono all’interno
del vano
• Velocità 1,0 m/s con incremento del 66% rispetto all’idraulico
• Azionamento con INVERTER per un eccellente comfort di marcia
• Totale assenza di oli lubrificanti e di sollevamento
• Assenza di costi per smaltimento olio
• Consumi energetici notevolmente ridotti
• Potenza motore di 3,7Kw contro gli 11Kw dell’impianto idraulico
• Minor potenza impegnata e conseguente riduzione dei costi fissi del fornitore di energia elettrica
• Elevata capacità di trasporto, 240 inserzioni orarie contro le 35 dell’impianto idraulico
• Ciclo di vita superiore del 30% rispetto ad un impianto idraulico
• Minor costi di manutenzione. Nati dal programma SEP (Save Energy Program), MRL GIERRE è il frutto della continua evoluzione del prodotto ascensore sviluppato attraverso la costante ricerca di materiale e
tecnologie che riducano gli assorbimenti energetici, limitando l’impatto ambientale. L’ascensore MRL GIERRE è costruito con materiali riciclabili al 98% ed è azionato da un motore a magneti permanenti gearless ad altissimo rendimento.
L’eccellenza e la qualità dei materiali permette di abbassare sensibilmente i consumi energetici di esercizio ed è garanzia di affidabilità ed efficienza.
Una tecnologia all’avanguardia, unita all’esperienza e alla competenza del nostro personale tecnico, riduce al minimo gli interventi.
MRL GIERRE è caratterizzato dalla totale assenza del locale macchine.
Il sistema di controllo KAPPA-SYSTEM si basa su una sofisticata ad affidabile tecnologia digitale. Il controllo di tutte le periferiche avviene con un sistema seriale di ultima generazione.
Il modulo di controllo, integrato nello stipite della porta di piano, a qualunque livello, è di dimensioni estremamente ridotte.
Il sistema di accesso alle apparecchiature contenute garantisce una rapida e semplice attività di manutenzione ed eventuali interventi in emergenza, rendendole inaccessibili e protette durante il normale funzionamento dell’impianto. Le funi di sospensione sono fabbricate con materiali speciali di altissima qualità e sono certificate secondo i più elevati standard di sicurezza vigenti. Il livello di flessibilità e resistenza all’usura garantiscono performance mai raggiunte dai sistemi tradizionali. Il piccolo diametri delle funi di sospensione permette l’utilizzo di pulegge di diametro inferiore al 50% rispetto ai sistemi tradizionali, riducendo gli ingombri e semplificandone il montaggio. La totale assenza di organi meccanici e lubrificanti riduce la frequenza degli interventi di manutenzione. La silenziosità del motore e del freno a disco, unitamente all’inverter di controllo della velocità, garantiscono un eccellente comfort di viaggio ai passeggeri. GIERRE è adattabile alle più svariate situazioni architettoniche, favorendo il giusto compromesso tra la standardizzazione di processo e di prodotto e le specifiche richieste del cliente.
Proponiamo di seguito un prospetto dove si evidenzia il risparmio nel ciclo di vita dell’ascensore nei primi 10 anni.
3° Appuntamento con i nostri Aperitivi Formativi
26 SETTEMBRE
ORE 18.00 – 21.00
3 CREDITI
APERITIVO FORMATIVO GRATUITO
Il TERZO dei nostri 4 INCONTRI GRATUITI per maturare iTUOI CREDITI FORMATIVI PER IL 2019. Iscriviti subito perchè aspettare?
3° incontro dedicato ai temi:
AVV.LAURA LOCATELLI – Assemblea di Condominio – Focus su Contratto di Manutenzione ascensore
GIERRE LIFT – il Contratto di Manutenzione Ascensori
STUDIO IAQUINTA – Efficientamento energetico in Condominio
PAOLO MONTOLI – La Sicurezza in Condominio
ALESSANDRO PEDUZZI – Amministratori e Formazione Finanziata
AVV. LAURA LOCATELLI/BARBARA FOGLI – Lo Studio On Line
Vi ricordiamo che la data finale del nostro percorso formativo per il 2019 è prevista per Ottobre
L’ultima data prevede una giornata di formazione completa oltre che il test finale, al superamento del quale, saranno rilasciati i crediti.
Non perdere un’ importante opportunità di maturare i tuoi crediti formativi con specialisti del settore.
E’ infatti possibile farti recuperare i crediti persi in modo da poter concludere tutto il ciclo di incontri che termineranno con una giornata formativa di 8 ore, ad Ottobre, in cui vi verranno rilasciati i crediti e l’attestato. Ci contatti telefonicamente per avere informazioni a riguardo.
** – Evento valido ai fini del D.M. 140/2014 –
In caso di partecipazione all’intero percorso formativo e superamento dell’esame finale.
La location rimane la stessa, ma è stata riservata la sala intermedia molto più capiente e adatta ad ospitare la nostra iniziativa
PANE & VINO – Largo Carrobbio, 4 – Milano
Ora che hai tutte le informazioni contattaci, sarà un piacere incontrarti
PER INFORMAZIONI O CONFERMARE LA SUA PARTECIPAZIONE
SEGRETERIA ORGANIZZATIVA:
info@apaicond.org
02.29514870
Devo installare una tenda da sole sul mio balcone, devo essere autorizzato dall’assemblea del Condominio?
L’installazione della tenda da sole incontra il limite della possibile alterazione del decoro architettonico del Condominio.
Infatti non si possono installare manufatti che possano turbare in maniera significativa l’armonia e l’unità del fabbricato provocando un mutamento peggiorativo consistente dell’aspetto estetico dello stesso .
Per tale ragione, in mancanza di una disposizione specifica del Regolamento di Condominio sull’installazione delle tende da sole, il Condomino che decida di installarla, deve chiedere l’autorizzazione all’assemblea.
Quanto alle disposizioni del Regolamento di condominio, occorre distinguere tra Regolamento Assembleare e Contrattuale.
Il primo non può vietare l’installazione delle tende da sole, ma può disciplinarne la materia, dando indicazioni sulle forme, dimensioni e colore, in quanto tale statuto deve contenere norme sul decoro dell’edificio.
Il secondo può vietare l’installazione delle tende da sole, indipendentemente dall’alterazione del decoro dell’edificio (Cass. S.U. 18/4/19 n. 10934).
Bagno: ho il diritto di ottenere il rimborso della spesa da me sostenuta?
In qualità di condomino, durante i lavori di rifacimento del mio bagno, ho effettuato un intervento urgente su un tubo di scarico comune. Ho il diritto di ottenere il rimborso della spesa da me sostenuta?
Secondo l’art. 1134 c.c. il condomino che ha fatto spese comuni senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente.
Pertanto lei potrà essere rimborsato solo se l’esecuzione delle opere non poteva essere differita senza danno o pericolo, e senza poter avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini, usando il criterio del buon padre di famiglia.
In tal senso si è pronunciata in maniera unanime la Suprema Corte
( cfr. tra tutte: Cass. Civ. Sez. VI – 2 ord. n. 25286 del 9 dicembre 2016).
Il terzo creditore del Condominio può agire nei confronti dei singoli condomini?
Con una recentissima sentenza, la n. 12715/2019, la Corte di Cassazione, Sezione III Civile, ha stabilito che il creditore del Condominio, in possesso di un titolo esecutivo nei confronti dello stesso Condominio, può procedere all’espropriazione di tutti i beni condominiali, compresi i crediti vantati da quest’ultimo nei confronti dei singoli condomini per i contributi dagli stessi dovuti in base al piano di riparto approvato dall’assemblea.
L’importanza del Marketing per gli Studi Professionali
COME PROMUOVERE LE ATTIVITA’ DI UNO STUDIO PROFESSIONALE? Integrità, credibilità, e attendibilità, sono i primi servizi che un cliente acquista da uno studio professionale. Ma è evidente come queste caratteristiche siano difficili da vendere.
Non tutti gli strumenti di pubblicità e promozione funzionano bene per ogni tipo di attività. E’ necessario usare mezzi diversi per diversi obiettivi
ABILITA’ PERSONALI, PASSAPAROLA E COMPETENZE TRASVERSALI SONO INDISPENSABILI MA NON SONO GLI UNICI STRUMENTI DA UTILIZZARE
PREPARARE UN PIANO DI CRESCITA: Pianificare, Analizzare e Crescere con impegno
PROMUOVERE LE ATTIVITA’ DI UNO STUDIO LEGALE ATTRAVERSO: Il sito internet come strumento di crescita, Il passaparola online, i social media.
COME SCEGLIERE GLI STRUMENTI ADATTI?
E’ importante affidarsi a dei consulenti esperti capaci di valutare quali siano i passi per voi migliori da compiere per promuovere la meglio le attività di uno studio.
Contattaci per studiare insieme la miglior strategia possobile www.qpgroup.it
Manutenzione ascensore: Consigli per proprietari e amministratori
1.
Affidate la manutenzione dell’ascensore a ditta specializzata e in regola con
tutte le prescrizioni di legge. In particolare:
– accertatevi che la stessa sia iscritta nel registro imprese della Camera di Commercio,
Industria e Artigianato e disponga dell’abilitazione ad operare sugli ascensori
secondo il decreto del Ministro dello Sviluppo economico n. 37/2008, art. 1 c.
2 lettera f);
– accertatevi che la stessa sia assicurata con adeguati massimali per la
responsabilità civile verso terzi nella qualità di assuntrice della
manutenzione del vostro impianto;
– accertatevi anche che il manutentore sia munito di certificato di
abilitazione alla manutenzione ascensori e controllare la sua posizione
assicurativa personale, INPS e INAIL.
2. Il
libretto dell’impianto deve essere custodito a cura del proprietario,
possibilmente nel locale del macchinario. Verificare che sul libretto
dell’ascensore siano riportate tutte le indicazioni previste dalla legge, ossia
in particolare:
– nominativo del proprietario ;
– indicazione del soggetto incaricato di effettuare le ispezioni periodiche
curando inoltre che il libretto venga regolarmente aggiornato a ogni
cambiamento.
3. Dovendo cambiare ditta manutentrice, accertatevi che la nuova ditta disponga nella vostra zona di una sede operativa attrezzata e di personale con conoscenza specifica pratica, oltre che teorica, dell’impianto che intendete affidargli.
4. Abbiate fiducia nella ditta manutentrice che avete scelto per l’impianto e non fate mai intervenire elettricisti, falegnami, verniciatori ed altre ditte per opere interessanti l’ascensore, senza il controllo della stessa ditta manutentrice.
5. Non permettete a nessuno di eseguire operazioni che sono di specifica competenza del servizio di manutenzione ed evitate, nel modo più assoluto, qualsiasi manomissione.
6. Assicuratevi che la ditta manutentrice annoti regolarmente sul libretto di matricola i risultati delle verifiche particolari agli elementi di sicurezza: operazione che a termine di legge deve essere effettuata almeno ogni sei mesi.