Il bilancio condominiale è valido se redatto per cassa

Il bilancio condominiale deve essere strutturato in base al principio di cassa e non al principio della competenza.

Un bilancio condominiale redatto per cassa e approvato dall’assemblea può essere impugnato e dichiarato illegittimo

Il bilancio condominiale deve rispettare i seguenti criteri:

– le spese devono essere inserite in base alla data dell’effettivo pagamento e le entrate in base all’effettiva corresponsione;

– il bilancio deve essere corredato da tutte le pezze giustificative delle spese sostenute;

– il bilancio deve essere redatto in maniera chiara e comprensibile a tutti i condomini;

– le spese sostenute devono essere tracciabili sul conto corrente del condominio.

Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 5969/2020, ha stabilito che il bilancio condominiale deve essere accessibile e comprensibile ad ogni condomino e quindi è onere dell’amministratore del Condominio agire in tal modo:

 “l’amministratore dovrà indicare ed inviare ad ogni condomino un elenco delle  spese  sostenute (con data e causale dell’importo) già diviso per categorie secondo il criterio di ripartizione (come spese generali, acqua riscaldamento, ecc), l’indicazione delle quote incassate dai condomini e quelle ancora da incassare, l’indicazione delle spese ancora da sostenere, le eventuali rimanenze attive(fondi, combustibile ed altro) ed il piano di riparto  che  indichi  per  ogni  condomino  e  per  ogni  categoria  di  spesa  il criterio  di  riparto  e  la  quota  a  suo  carico”.